03/09/2025
Si eres propietario de un inmueble o realizas actividades económicas en la Provincia de Buenos Aires, el nombre ARBA seguramente te resulta familiar. Sin embargo, más allá del pago de impuestos anuales, existe un universo de trámites y gestiones, especialmente los catastrales, cuyos costos pueden generar dudas. En este artículo, desglosaremos en detalle las tasas actualizadas para el año 2025, explicaremos la función de esta agencia y te guiaremos a través de los procedimientos más comunes para que puedas gestionar tus propiedades y obligaciones sin contratiempos.
¿Qué es ARBA y Cuál es su Función Principal?
La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) es el organismo encargado de la administración tributaria y catastral en dicho territorio. Creada por ley en diciembre de 2007, su misión es optimizar la recaudación de impuestos provinciales y mantener actualizada la información física, jurídica y económica de todos los inmuebles. Su función es dual y fundamental:
- Función Recaudatoria: ARBA administra los principales tributos provinciales, como el Impuesto Inmobiliario, el Impuesto a los Automotores (patentes), el Impuesto sobre los Ingresos Brutos y el Impuesto de Sellos.
- Función Catastral: Administra el catastro territorial, un registro completo de todas las parcelas y propiedades de la provincia. Esta función es clave para garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias y para determinar la base imponible del Impuesto Inmobiliario.
Entender esta doble función es crucial, ya que muchos de los costos que detallaremos a continuación no son impuestos en sí, sino tasas que se abonan para cubrir el costo administrativo de los servicios y trámites que la agencia provee en su rol catastral.
Tabla Completa de Tasas de Trámites Catastrales ARBA 2025
A continuación, presentamos una tabla detallada con los valores monetarios de las tasas para los diversos trámites catastrales vigentes en 2025. Hemos organizado los trámites por categorías para facilitar su consulta.
Solicitudes y Copias de Documentación
Estos trámites son necesarios para obtener información oficial y certificada sobre un inmueble.
| Trámite | Precio (ARS) |
|---|---|
| Solicitud de Valuación Fiscal | $ 3.542 |
| Solicitud de Antecedente Catastral para Constitución de Estado Parcelario | $ 5.314 |
| Copia de Cédula Catastral | $ 1.328 |
| Copia de Plancheta | $ 1.328 |
| Copia de DDJJ (Declaración Jurada) | $ 1.328 |
| Copia de Disposición Art.6to. Decreto 2486/63 | $ 1.328 |
| Copia de Plano de Mensura (Tierra) en formato papel, por lámina certificada | $ 3.542 |
| Copia de Plano de PH/PHE en formato papel, por UF/UP certificada | $ 5.314 |
| Copia de Testimonio de Mensura | $ 7.085 |
Constitución y Modificación del Estado Parcelario
El estado parcelario es la representación de la parcela en el terreno y su registro. Es un trámite esencial para cualquier operación de compraventa o modificación de un inmueble.
| Trámite | Precio (ARS) |
|---|---|
| Constitución de Estado Parcelario | $ 5.314 |
| Constitución de Estado Parcelario Reunión | $ 8.413 |
| Constitución de Estado Parcelario Derecho Real de Superficie | $ 14.613 |
| Subsistencia del Estado Parcelario | $ 5.314 |
| Actualización de la Valuación Fiscal (Art. 8vo.) | $ 5.314 |
Gestión, Aprobación y Registro de Planos
Estos costos se aplican a los profesionales (agrimensores, arquitectos) que presentan planos para su aprobación y registro en el catastro.
| Trámite | Precio (ARS) |
|---|---|
| Proyecto de Plano (Tierra, PH y PHE) - Hasta 10 parcelas | $ 3.100 |
| Proyecto de Plano (Tierra, PH y PHE) - Por cada parcela excedente | $ 791 |
| Registración de Planos (Tierra, PH y PHE) - Hasta 10 parcelas | $ 6.199 |
| Registración de Planos (Tierra, PH y PHE) - Por cada parcela excedente | $ 886 |
| Corrección de Plano Registrado (Tierra, PH y PHE) - Hasta 10 parcelas | $ 12.399 |
| Corrección de Plano Registrado (Tierra, PH y PHE) - Por cada parcela excedente | $ 2.113 |
Servicios de Cartografía y Relevamiento Satelital
ARBA ofrece servicios modernos de información geográfica y satelital con costos asociados.
| Trámite | Precio (ARS) |
|---|---|
| Impresión cartográfica en formato digital (PDF) | $ 5.061 |
| Impresión cartográfica - tamaño 900 x 1300 mm. - Tipo PLENO | $ 7.591 |
| Relevamiento satelital por el uso del suelo (rural) por parcela/año | $ 18.029 |
| Relevamiento satelital de edificaciones (hasta 10 parcelas) | $ 4.428 |
¿Quiénes Deben Pagar a ARBA? Más Allá del Inmobiliario
Es un error común pensar que solo los propietarios de inmuebles tienen obligaciones con ARBA. La realidad es que el alcance de la agencia es mucho más amplio:
- Propietarios de Inmuebles: Deben abonar el Impuesto Inmobiliario (urbano edificado, baldío o rural) y las tasas catastrales si realizan algún trámite sobre su propiedad.
- Propietarios de Vehículos: Pagan el Impuesto a los Automotores, que incluye autos, motos y también embarcaciones deportivas o de recreación. Para 2025, es importante notar que el vencimiento de la cuota 1 y anual para embarcaciones se modificó del 13 de mayo al 17 de julio.
- Comerciantes, Profesionales y Empresas: Aquellos que desarrollan una actividad económica en la provincia están alcanzados por el Impuesto sobre los Ingresos Brutos. Para simplificar la vida a los pequeños contribuyentes, la provincia adhirió al Monotributo Unificado nacional, permitiendo pagar en una sola cuota el componente nacional, el provincial (Ingresos Brutos) y las tasas municipales.
Preguntas Frecuentes sobre ARBA y sus Trámites
¿Qué es la Valuación Fiscal?
La valuación fiscal es el valor que ARBA asigna a una propiedad a efectos impositivos. No debe confundirse con el valor de mercado. Se utiliza como base para calcular el Impuesto Inmobiliario y se necesita una constancia de esta valuación para realizar escrituras y otros actos notariales.
¿Para qué necesito una Cédula Catastral?
La Cédula Catastral es un documento que contiene toda la información relevante de una parcela: su designación, medidas, superficie, linderos, valuación y datos del titular. Es un documento indispensable para cualquier operación de compraventa, ya que acredita el estado jurídico y físico del inmueble.
¿Los valores de las tasas son definitivos para todo 2025?
Los valores presentados en este artículo corresponden a la tabla oficial de tasas para el año 2025. Generalmente, estos valores se establecen anualmente a través de la Ley Impositiva provincial y se mantienen fijos durante el período fiscal, salvo que una normativa posterior disponga alguna modificación.
¿Estos trámites los puede realizar cualquier persona?
Algunos trámites, como la solicitud de copias de documentos, pueden ser realizados por el titular o un autorizado. Sin embargo, los trámites más complejos, como la constitución del estado parcelario o la confección y registro de planos, deben ser realizados obligatoriamente por profesionales habilitados, como agrimensores.
Estar informado sobre los costos y la naturaleza de los trámites de ARBA es fundamental para una correcta administración de tus bienes y actividades en la Provincia de Buenos Aires. Esta guía busca ser un punto de partida claro y completo para que puedas navegar el sistema con mayor confianza y evitar costos inesperados.
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